重大利好!买房过户契税减免!2021年9月1日起正式施行!

　　2020年快要结束了!还没买房、过户的各位小伙伴恭喜啦!2021年9月1日开始实施契税法!夫妻过户、子女继承房产均免征契税!

　　契税是什么

　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

　　关于契税，我国从古至今一直产生不一样的变化，而且被重视着。在不古代契税就是一种重要的凭证，一直被有钱人和官府掌管着!而现在的契税也一直被国家所掌控着，一直制约着我的房产随意登记转让的情况!

　　8月11日，全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》，于2021年正式实施!

　　一、什么情况要交契税?

　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。

　　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

　　(一)土地使用权出让;

　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;

　　(三)房屋买卖、赠与、互换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

　　以作价(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

　　二、契税税率是多少?

　　3%-5%

　　同时明确，各省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。在住房交易中，普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在未来税率提高的一说。

　　三、什么情况可以免征契税?

　　有下列情形之一的，免征契税：

　　(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

　　(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

　　(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

　　(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

　　(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

　　(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

　　本法自2021年9月1日起施行。同时，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

　　专家：从立法层级上调整变化不大

　　西安财经大学经济学院财税系主任胡克刚副教授表示，此次税法相比过去的条例，从立法层级上做了调整，升格为税收法律是最大的变化，总体上变化不大。